Así es el departamento, propiedad del Estado, que debe $144 millones en gastos comunes: “Nos gustaría...”

En la región Metropolitana, uno de los inmuebles administrados por el Fisco se encuentra en la torre C del condominio Tres Torres, en Vitacura. Se trata del departamento 303, el cual forma parte de las más de 4.000 propiedades registradas en el catastro de bienes fiscales. En las últimas horas, este lugar ha hecho noticia por una millonaria deuda de gastos comunes. El monto supera los $144 millones de pesos.

En conversación con Las Ultimas Noticias, un integrante del comité de administración del condominio en Vitacura entregó más antecedentes sobre la situación de la propiedad fiscal. Al respecto, explicó: “El departamento estuvo ocupado de forma ilegal durante un tiempo, pero tras una demanda ganada por el Consejo de Defensa del Estado, las personas que lo habitaban se retiraron y el Fisco asumió la administración. Esto ocurrió en abril de 2012″, señaló la fuente.

Desde esa fecha, el miembro del comité ha lamentado la falta de gestión del Fisco como propietario, indicando que “nunca ha cubierto un solo gasto común y acumula una deuda de $144.530.659. En todo este tiempo, ha sido la comunidad la que ha tenido que financiar al Estado, ya que como dueño no aporta absolutamente nada para las mantenciones o reparaciones necesarias en cualquier edificio”.

A raíz de esa deuda, el departamento se ha convertido en un foco de conflicto. “En casi 13 años no se le ha realizado ninguna mantención ni reparación. El techo está colapsado debido a una filtración pasada, el piso presenta daños considerables, y tanto los baños como la cocina están en pésimas condiciones. Su estado es alarmante y representa un riesgo para todos los que vivimos aquí”, afirmó un miembro del Comité de Administración del condominio en Vitacura.

Respecto a una posible solución con el Ministerio de Bienes Nacionales, el integrante del comité señaló que han sostenido algunas conversaciones, pero “ninguna ha prosperado”.

Uno de los trabajadores de la administración aclaró que “El Fisco puede vender el departamento, y de hecho, ha habido un par de intentos de venta directa, a un precio que define una Comisión de Enajenación que integran varias instituciones del Estado. Una de ellas fue en 2019, donde no se recibieron ofertas al precio que la comisión estableció, que eran alrededor de 6.700 UF. ¿Pero cómo alguien va a ofrecer ese dinero si estamos hablando de un departamento con una deuda millonaria y abandonado 13 años? Ponen cifras que están fuera de rango”,

La comunidad ha planteado como alternativa una concesión del departamento al condominio, lo que permitiría repararlo, arrendarlo y reducir la deuda acumulada. “Si, por ejemplo, se otorgara por diez años, al término del plazo podría devolverse al Fisco en buen estado, lo que además lo haría más atractivo para una eventual venta. Sin embargo, esa propuesta también ha sido rechazada. Es inaceptable que haya transcurrido tanto tiempo sin una solución y, peor aún, sin que se paguen los gastos comunes”, expresó.

La inquietud de los vecinos y la respuesta de Contraloría

Ante la ausencia de respuestas concretas por parte del Ministerio de Bienes Nacionales, los vecinos optaron por acudir a la Contraloría General de la República a fines de mayo de 2024, con el objetivo de determinar si el Fisco tiene la obligación de asumir el pago de los gastos comunes.

De acuerdo con la legislación actual, inmuebles como el de Tres Torres deben gestionarse conforme a las disposiciones legales, pero no cuentan con partidas presupuestarias destinadas específicamente para cubrir los costos de mantención.

La normativa sobre deudas por gastos comunes, establece que la comunidad tiene la facultad de iniciar acciones legales, incluidas medidas ejecutivas, para exigir el pago de estas obligaciones, incluso cuando se trata del Fisco.

Ante la mala respuesta por parte de Contraloría el integrante del Comité de Administración declaró: “En 2019 ya presentamos una demanda, y ahora nuevamente optaremos por la vía judicial. Más allá de este paso, nos sorprende que no sea posible alcanzar una solución dialogada y que debamos recurrir a los tribunales. Esta es una comunidad que cuenta con 192 departamentos, y hemos resuelto muy pocos conflictos a través de la justicia. Que el caso más complejo para esta comunidad sea precisamente con el Fisco resulta, por decir lo menos, llamativo”.