Venta de departamentos nuevos en Chile: ¿hubo una baja o un alza en 2024?

Finaliza el primer semestre del año y empiezan los balances. Así es como el rubro inmobiliario tampoco escapa de la revisión y las cifras que inicialmente podrían asomar como desalentadoras, en la práctica no lo son tanto. Contrario a lo que se podría pensar, las ventas de departamentos nuevos se mantuvieron estables en relación con el año anterior.

Una serie de circunstancias asociadas, como el aumento de la UF o el alza en las tasas de créditos hipotecarios, parecían esclarecer que las comercializaciones de bienes raíces tendrían un revés importante. Sin embargo, según el último estudio realizado por la empresa de venta de propiedades Activo Más Inversiones, el primer semestre de 2024 mantuvo números muy similares a comparación del mismo período de 2023.

“Durante los primeros seis meses de este año logramos comercializar, entre la Región Metropolitana y el resto de las regiones un total de 583 departamentos nuevos, mientras que en el mismo período de estudio en 2023, la cifra ascendió a 601 inmuebles, disminuyendo solo un 3% de un año a otro, en un número que tiene una serie de variables en las cuales profundizar, pero que no merman el buen desempeño que, incluso durante 2024, ha tenido la venta de bienes raíces en Chile”, asegura Carlos Tamblay, Gerente de Inmobiliarias de Activo Más Inversiones.

Un primer semestre contenido en la capital, pero al alza en regiones

De un total de 583 ventas de departamentos nuevos en el país realizadas por la empresa, 479 fueron en comunas de la capital, mientras que las 104 restantes, se llevaron a cabo en regiones durante el primer semestre de este año.

Esta cifra, muy cercana a la de su símil de 2023, contrasta en lo que respecta a la fuerte penetración que hubo en la comercialización de inmuebles en este mismo período del año anterior en la Región Metropolitana, la que alcanzó los 536 departamentos, en desmedro de lo sucedido fuera de Santiago, donde se vendieron un total de 65 bienes raíces de este tipo.

“Efectivamente, este año han descendido las ventas de departamentos nuevos en la capital y esto tiene una explicación clara: las personas están optando por diversificar las opciones y explorar nuevos centros urbanos o lugares turísticos, mientras que en paralelo han entendido que en Santiago existe demasiada oferta a la hora de adquirir propiedades, por ende, se han decantado por alternativas en otras ciudades”, explica Tamblay.

No muy diferente es lo que sucede cuando se compara la situación actual con el segundo semestre de 2023, donde el descenso en cuanto a ventas también se hace patente, pero para nada alarmante, pasando del 3% del primer semestre a un 5% en comparación con el período julio-diciembre.

“En general, los segundos semestres de cada año tienden a aumentar las ventas de propiedades. Lo anterior se debe, entre otras cosas, a un tema de gastos en los clientes. Todos sabemos que el período enero-junio implica costos importantes para las personas, como el inicio de año escolar, pago de matrículas, permisos de circulación, impuestos y contribuciones, entre otros. Durante el segundo semestre, en cambio, no se presentan esos gastos, lo que otorga más libertad y capacidad para invertir en propiedades”, declara el experto.

Agregando que “además, las promociones de fin de año que realizan las inmobiliarias para cumplir con sus cuotas de venta hacen que el escenario sea aún más favorable. Bajo esos criterios, y así como sucedió en 2023, también prevemos un período julio-diciembre al alza durante el presente año”, declara el experto.

Santiago, La Cisterna y La Florida se encumbran en la Región Metropolitana

Si bien en el primer semestre de 2023 las comunas de Santiago y La Florida también se ubicaban a la vanguardia de las que más ventas de departamentos registraron, sorprende el aumento súbito de La Cisterna, zona que el año pasado se ubicó novena en este apartado, escalando en 2024 al segundo puesto.

Las regiones de Coquimbo y La Araucanía lideran las ventas fuera de la capital

Ya se ha transformado en una tendencia de los últimos años que zonas como Coquimbo o La Serena, en el norte, además de Temuco, en la parte sur de Chile, se ubiquen entre las que más comercializan inmuebles en regiones y este primer semestre de 2024 demostraron no ser la excepción, alcanzando las posiciones de avanzada en el período enero-junio.